Để thu lợi nhuận, các nhà đầu tư khi đầu tư nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố: vị trí đẹp, giá dưới ngưỡng bình quân của của thị trường, pháp lý chắc chắn, mô hình khác biệt.
Những yếu tố mà các nhà đầu tư cần nắm chắc
Quý II& III/2019, thị trường Phan Thiết sẽ đón thêm 6.300 sản phẩm đến từ 18 dự án đất nền, biệt thự, condotel… các dự án này phân bố trải dài từ trung tâm Phan Thiết, đến khu sân bay Thiện Nghiệp, Phú Hài, Mũi Né, lan xuống tận Lagi và Hàm Thuận Nam.
Trước làn sóng các dự án đổ bộ vào Phan Thiết, từ đầu tháng 4, giá đất Mũi Né - Phan Thiết thay đổi qua mỗi đêm, các nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Sức hấp dẫn của thị trường đất mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng sẽ chứa đựng không ít rủi ro. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc Đại học Ngân hàng TP HCM cho biết: Để thu lợi nhuận, các nhà đầu tư khi xuống tiền nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố sau đây:
Thứ nhất: Sức hấp dẫn của thị trường đất xảy ra trên diện rộng của Bình Thuận. Tuy nhiên, để chắc chắn, các nhà đầu tư chỉ nên đổ tiền vào các dự án có vị trí đẹp, có biển tại khu vực Đồi Dương hoặc các dự án nằm trên đường Nguyễn Thông hay Võ Nguyên Giáp gần bãi tắm Ông Địa.
Đây là những khu đất tiềm năng được định hướng trở thành cung đường resort tựa như Trường Sa (Đà Nẵng) hay Trần Phú (Nha Trang). Các khu vực này có biển, gần trung tâm nên dễ thu hút khách du lịch khi đưa vào vận hành. Các dự án nổi bật nhất trên khu vực này có thể kể đến: Silver Beach Phan Thiết Resort; Mũi Né Summerland Resort….
Thứ 2: Sự sôi động của thị trường đất có thể đẩy giá đất lên quá cao. Khi đưa ra mức giá cao, các khách lướt sóng ban đầu có thể kiếm lời, nhưng các khách đến sau cùng sẽ dễ bị lỗ. Vì vậy, các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn vào các dự án có mức giá thấp hơn mức bình quân của thị trường, có tiềm năng tăng giá chắc chắn trong tương lai.
Theo thống kê sơ bộ trên trang baddongsan.com.vn, mức giá bình quân ven biển Đồi Dương đang được giao dịch ở mức bình quân 40-50 triệu/ m2, giá đất khu vực Nguyễn Thông – Võ Nguyên Giáp quanh bãi tắm Ông Địa (nơi tập trung nhiều dự án nhất Phan Thiết) đang được giao dịch quanh mức 18-22 triệu/ m2, giá đất Mũi Né có biển được định giá bình quân 10-14 triệu/m2…
Thứ 3: Các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn những dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, đã làm xong hạ tầng. Riêng với phân khúc đất nền nên tìm đến các dự án sổ đỏ công chứng trao tay ngay trong ngày.
Thứ 4: Mô hình vận hành phải độc đáo, có điểm nhấn, khác biệt trên thị trường, có đơn vị vận hành để đảm bảo hiệu quả khai thác.
Số dự án tiềm năng chỉ đếm được trên đầu ngón tay
Tại Phan Thiết, các dự án chỉn chu đáp ứng được 3-4 yếu tố trên chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Điểm đáng chú ý là các dự án này đều ít truyền thông, chủ yếu giới đầu tư truyền tai nhau.
